الأجندة الأسبوعية لمراكز الإبداع خلال رمضان 2021.. اعرف التفاصيلروسيا تريد استنساخ المحاربين القدامى.. اعرف التفاصيلوزير الأوقاف: الإسلام ينهى عن التباغض والتحاسد واحتكار الآخرين أو السخريةضبط "حفتوره وخابور وأبو زرزور" بحوزتهم 12 طربة حشيش بالمنشاه سوهاجصحة القليوبية: خروج جميع مصابى حادث قطار طوخ عدا 32 حالة تحت الملاحظةمطرانية الأقباط الكاثوليك بالمنيا: عودة الاحتفالات مع مراعاة الإجراءات الاحترازيةمحافظ أسوان يعلن إدراج 46 قرية نوبية ضمن المبادرة الرئاسية للتطويرانتهت الدوري الإنجليزي - ليدز (1)-(1) ليفربولجامعة طنطا توقع بروتوكول تعاون دعما لـ«حياة كريمة»«صحة الشرقية»: تقديم الخدمة الطبية لـ2568 مريضا ضمن متابعة حالات العزل المنزليالعاهل الأردني يعزي السيسي في ضحايا قطار طوخما حكم من أكل أو شرب ناسيا وهو صائم؟.. الإفتاء تجيبالعشاء تقترب من الساعة الثامنة .. مواعيد الصلاة ثامن أيام رمضان في الإسكندرية غدًا الثلاثاء 20-4-2021سلطنة عُمان تعزي مصر في ضحايا حادث قطار طوخ: خالص التعازي والمواساةتعليم الوادى الجديد تحصد المركز الثانى فى مسابقة القرآن بالجمهوريةحسام موافي يكشف عن أكذوبة السجائر اللايت: «أكثر ضررًا من العادية»حسام موافي يكشف عن علاقة السرطان بالتدخين: «شكل رئة المدخن مرعب»مباشر كرة يد حسم الدوري - الزمالك ضد الأهلي.. الأبيض يدرك التعادل وتألق الدرعمران الأهلي – عودة الشناوي.. ومعلول يبدأ الركضتألق أليسون لا يكفي للفوز.. ليدز يصعق ليفربول ويخطف منه تعادلا مثيرا

هتدفع كام في الشهر العقارى لو معاك شقة في المدن الجديدة.. بث مباشر

   -  

قدم الزميل إبراهيم قاسم، مسئول الملف القضائي باليوم السابع، بثاً مباشراً، يشرح فيه تفاصيل التسجيل الجديد في الشهر العقاري، الأمر الذي شغل العديد من طوائف المجتمع في الوقت الحالي، وقدم قاسم شرحاً كاملا لما يخص المادة 35 التي ألزمت الشهر العقاري باعتماد أحكام الصحة والنفاذ أو تثبيت الملكية الصادر من المحكمة، وإشهار العقار المراد إشهاره بناء على هذا الحكم دون إعادة مراجعة مستندات الملكية كما كان يجري من قبل، ما يعد تسهيلا على راغبي تسجيل ملكياتهم في الشهر العقاري، لا سيما وان مراجعة سندات الملكية كان يحتاج فترة طويلة وندب خبراء وما شابه، والآن الشهر العقاري لا علاقة له بذلك ويعتمد حكم المحكمة.

وتطبق الفقرة الأولى والثانية من المادة 35 مكرر بناء على تقديم راغب الإشهار حكم المحكمة، فيمنحه الشهر العقاري رقما مؤقتا بتسجيل العقار باسمه ويتم نشر طلب التسجيل فى جريدة واسعة الانتشار ويتحول الرقم المؤقت إلى رقم نهائي فى حالة عدم تلقى اعتراضات خلال 30 يوما.

أما الفقرة الاخيرة من  المادة 35 مكرر فألزمت شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية بعدم نقل المرافق والخدمات أو اتخاذ أي إجراء مع صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم سند الشهر في الشهر العقاري حتى وان كان صاحب الشأن معه عقد ابتدائى.

الفقرة الاخيرة من  المادة 35 مكرر تهم المواطنين أكثر بصورة عاجلة لانه يشترط اشهار العقار باسم المالك الجديد حتى يتمكن اصحاب الشقق من تركيب او نقل المرافق مثل المياة والغاز والكهرباء.

الوضع الحالي كان يقوم على ايصال المرافق ونقلها ملكيته بدعاوى صحة التوقيع على عقود البيع الابتدائية المختومة من المحكمة لكن اعتبار من 6 مارس لن يكون لدعوى صحة التوقيع على العقد الابتدائى اثر ولن يستطيع احد ايصال مرافق او نقل ملكيتها لو موجودة بالفعل باسمه بدون اشهار العقار باسمه.

إجراءات شهر العقارات فى المدن القديمة:
أولا البيع الرضائي:
 1-  يقدم طلب الشهر للمأمورية التى يقع العقار فى دائرة اختصاصها
2-  يقدم أصل العقد المسجل سند الملكية
3-  رخصة المباني وشهادة من الحي بعدد الوحدات والادوار
4-  تقديم شهادة من الحي تفيد عدم وجود مخالفات على الشقة أو العقار
5-  البيانات اللازمة فى تعيين العقار وعلى الأخص بيان موقعه ومساحته وحدوده واسم القسم والشارع والحارة والرقم إن وجد.
6-  أول تعامل مشهر على العقار الموزع به حصص الوحدات في الأرض والأجزاء المشتركة
7-  موضوع المحرر المراد شهره وبيان المقابل أو مقدار الدين إن وجد.
8-  البيانات الخاصة بأصل حق الملكية أو الحق العينى محل التصرف
9-  كشف رسمي من الضرايب العقارية عن المدة من 1991 حتى الآن
ثانيا البيع القضائي:
 1-  بيانات الحكم المراد شهره
2-  معاينة الهندسية للعقار محل الحكم
3-  البيانات الخاصة باصل الحق العينى العقارى
4-  بيان الحقوق العينية المقررة على العقار
5-  شهادة تصرفات عقارية
6-  شهادة معتمدة من المحافظة بعدم وجود مخالفات على العقار.
7-  اقرار من المساحة
8-  اقرار بسدد الرسوم
رسوم شهر عقود العقارات :
1- رسوم الشهر العقارى من 500 جنيه وبحد أقصى ألفين بحسب المساحة
2- تصديق نقابة المحامين علي العقد بنسبة 5 جنيهات على الألف جنيه من قيمة العقد
4- في الضريبة العقارية 2.5% من قيمة العقد
3- رسم المساحة تقدر بنحو 190 جنيه لو أقل من 100م و 380 جنيه لو أكثر من 100م  و870 لو أكثر من 200 متر
5- رسم هندسي من مكتب معتمد بمتوسط 1000 ألف جنيه
إجراءات شهر العقارات بالمدن الجديدة:
يقدم طلب الشهر إلى المأمورية المختصة على النموذج المعد لذلك من ثلاث نسخ متطابقة وتشتمل على:
1-   الاسم الرباعي لمقدم الطلب وصفته.
2-  محل الإقامة والرقم القومي.
3-  رقم الهاتف والبريد الإلكتروني .
4-  موضوع الطلب.
5-  بيانات العين محل التعامل (الموقع - المساحة - الحدود).
6-  أسماء المتصرف والمتصرف إليه رباعية ومحال إقامتهم والرقم القومي والهواتف الخاصة بهم والبريد الإلكتروني.
7-  إثبات صفة المتعامل إذا لم يكن هو المتصرف أو المتصرف إليه.
8-  بيان بالمستندات المثبتة للملكية في التصرفات العينية وأحكام صحة التعاقد
9-  مشروع المحرر المراد شهره مكتوبا على الورق المدموغ الخاص بالشهر العقاري
10- ما يفيد نهائية الأحكام المراد شهرها.

لمطالعة الخبر على اليوم السابع

أخر الأخبار

الاكثر مشاهدة